Einmal scannen. Grundriss, Wohnfläche und Rundgang kommen daraus.
3D-Laseraufmaß und digitaler Gebäudezwilling mit dem Matterport Pro3 – ab 299 € netto bis 100 m², Anfahrt im gesamten Landkreis Konstanz inklusive. Wir erfassen Ihr Objekt mit LiDAR, unsere Planerin (B.Sc. Architectural Studies) zeichnet und rechnet daraus – bis zum fertigen Aufteilungsplan und den vollständigen Antragsunterlagen.
Der Unterschied zum reinen Rundgang-Anbieter: Bei uns endet die Aufnahme nicht beim Link. Aus derselben Messung entstehen Bestandspläne, Punktwolken für CAD und BIM, Mengen und – wenn Sie möchten – die Sanierung durch eigene Handwerker.
Ein Termin, vier Auswertungen.
Dieselbe Wohnung, vier Ergebnisse aus einer einzigen Aufnahme. Klicken Sie sich durch.
Durch die Wohnung gehen, ohne hinzufahren
Der Scanner nimmt an mehreren Standpunkten auf; daraus entsteht ein begehbares Modell. Sie bekommen einen Link, den Sie kontrolliert weitergeben – an Interessenten, Eigentümer, Planer oder die Eigentümerversammlung.
- Maße lassen sich direkt im Browser abgreifen
- Kein Zweittermin, wenn jemand „nur nochmal kurz" schauen will
- Der Zustand ist zum Aufnahmedatum belegt – wichtig bei Übergaben und Schäden
Ein Plan, mit dem man arbeiten kann
Aus der Aufnahme zeichnet unsere Planerin den Grundriss je Geschoss: Wände, Türen, Fenster, Öffnungen, bemaßt und im Maßstab. Als PDF zum Weitergeben und als DWG für Ihr CAD.
- Auf Wunsch mit Ansichten und Schnitten
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum farbig getrennt, wenn es um eine Teilung geht
- Aufteilungsplan und Antragsunterlagen vollständig vorbereitet
Zwei Verfahren, zwei Zahlen – beide belegt
Die Wohnflächenverordnung rechnet Dachschrägen und Balkone nur anteilig an, die DIN 277 erfasst alle Grundflächen. Deshalb liefern beide fast nie dasselbe Ergebnis. Wir weisen beide getrennt aus und schreiben dazu, welche wofür gilt – eine einzelne Zahl ohne Verfahrensangabe ist wertlos.
- Prüfbare Berechnung je Raum statt einer Summe ohne Herleitung
- Grundlage für Mietvertrag, Exposé, Kaufvertrag und Betriebskosten
- Abweichungen zum Bestandsdokument benennen wir, statt sie zu glätten
Die Rohdaten gehören Ihnen
Jeder Messpunkt liegt als Koordinate vor. Wer selbst weiterplant, bekommt die Punktwolke als E57 und das 3D-Modell dazu – damit lässt sich in CAD und BIM direkt weiterarbeiten, ohne Umweg über abgezeichnete Pläne.
- Offene Formate, keine Abhängigkeit von unserer Software
- Nachträgliche Maße ohne zweiten Vor-Ort-Termin
- Auch als Grundlage für die technische Bestandsdokumentation: Bauteile, Leitungswege, Feuchtewerte und Schäden verortet am Modell statt im Fotoordner
Was der Scan kostet.
Nach Gebäudefläche gestaffelt, ohne Fahrtkostenzuschlag im Landkreis Konstanz. Sie müssen die Fläche nicht genau kennen – eine Schätzung reicht, gemessen wird ohnehin vor Ort.
Basispaket 3D-Laseraufmaß
Nettopreise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; der Bruttobetrag steht daneben, weil auch private Eigentümer bei uns beauftragen. Über 1.000 m² nennen wir keine Staffelzahl: Dort entscheiden Aufnahmezeit, Objektkomplexität und Nachbearbeitung so stark mit, dass eine Tabellenzahl nur falsch sein könnte.
Ohne Fahrtkosten im ganzen Landkreis: Konstanz, Singen, Radolfzell, Stockach, Rielasingen-Worblingen, Engen, Gottmadingen, Hilzingen, Allensbach, Reichenau, Gaienhofen, Moos, Öhningen, Steißlingen und die übrigen Gemeinden des Landkreises Konstanz. Objekte außerhalb nehmen wir auch auf – dann sprechen wir die Anfahrt vorher ab.
Im Festpreis enthalten
- An- und Abfahrt im gesamten Landkreis Konstanz
- Aufnahme mit dem Matterport Pro3 vor Ort
- Digitaler Gebäudezwilling der vereinbarten Fläche
- Begehbarer 360°-Rundgang als teilbarer Weblink
- 3D-Ansicht („Dollhouse") und Grundriss-Schema aus dem Modell
- Messen im Modell, soweit das Modell es hergibt
- Bereitstellung über einen Weblink; den Zeitraum halten wir in der Auftragsbestätigung fest, Verlängerung ist möglich
Was extra kommt
Grundrisse, Punktwolken, CAD- und BIM-Daten, Bestandspläne, Berechnungen und Planungsleistungen wählen Sie im Konfigurator dazu – jede Position mit eigenem Preis, bevor Sie beauftragen.
Andere liefern einen Rundgang. Wir liefern die Daten dahinter.
Ein Termin, ein Datensatz
Der Matterport Pro3 misst per Laufzeit-Laser. Ergebnis ist ein digitaler Gebäudezwilling – begehbar im Browser, messbar im Modell.
Offene Formate statt Insellösung
2D-Grundriss, MatterPak, E57-Punktwolke, OBJ-Modell, CAD in DWG/DXF, bemaßter Bestandsplan, Revit-/BIM-Modell. Sie planen damit weiter, auch ohne uns.
Mengen aus derselben Messung
Wo andere aufhören, fängt unser Kerngeschäft an: Kostenrahmen, Ausschreibung und die Ausführung durch eigene Handwerker – auf denselben Zahlen, ohne zweites Aufmaß.
Womit wir erfassen: Matterport Pro3.
Ein LiDAR-Scanner misst mit Laufzeit-Laser statt mit Fotogrammetrie. Was das praktisch bedeutet, steht rechts.
Weil der Laser die Laufzeit misst, braucht er kein Licht: leere Rohbauten, dunkle Keller und Dachböden sind kein Sonderfall. Glasflächen und Spiegel sind es schon – dort ergänzen wir Handmaße, statt der Automatik zu vertrauen.
Vom Anruf zur fertigen Unterlage.
Anfrage & Angebot
Objektart, Fläche und Verwendungszweck angeben. Wir melden uns mit einem Angebot – werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Aufnahme vor Ort
Rund zwei Stunden für eine Wohnung um 100 m², etwa ein halber Tag für ein Geschoss im Mehrfamilienhaus. Von Stockach aus sind Singen, Radolfzell, Konstanz und der Hegau in unter 45 Minuten erreichbar.
Auswertung & Zeichnung
Modell, Rundgang und Grundriss entstehen im Büro; darauf setzen Flächenberechnung und Bestandsdokumentation auf. Kontrollmaße gleichen wir gegen die Aufnahme ab.
Übergabe
Rundgang als Link, Grundrisse als PDF und DWG, die Berechnung als unterschriebenes Dokument, auf Wunsch die Punktwolke.
Wer damit arbeitet.
Bauträger, Projektentwickler & Investoren
Sie prüfen ein Objekt, teilen ein Haus in Einheiten auf oder brauchen eine belastbare Grundlage, bevor Geld in die Planung fließt.
Das übernehmen wir
- Bestandsaufnahme vor dem Ankauf, mit Flächen statt Schätzungen
- Aufteilungsplan für Teilungserklärung und Abgeschlossenheit – von unserer Planerin erstellt
- Wohnflächen je Einheit als Grundlage für Exposé und Kaufvertrag
- Kostenrahmen für die Sanierung auf Basis derselben Aufnahme
Auch für mehrere Objekte oder ein ganzes Quartier – sagen Sie uns die Anzahl der Einheiten.
Architekten, Planer & Wohnungsunternehmen
Sie planen im Bestand und brauchen ein verlässliches Aufmaß, statt selbst mit dem Lasermessgerät durch fremde Wohnungen zu laufen.
Das übernehmen wir
- Punktwolke und 3D-Modell zur Weiterverarbeitung in CAD und BIM
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte nach Ihrer Zeichnungsvorgabe
- Technische Bestandsdokumentation für Verwaltung und Instandhaltung
- Terminkoordination mit Bewohnern über den Auftraggeber
Wir führen aus, was Sie planen – so arbeiten wir mit Planungsbüros zusammen.
Ebenfalls regelmäßig dabei: Hausverwaltungen und WEG-Verwalter (Bestandsdokumentation, Unterlagen für die Eigentümerversammlung), Immobilienmakler (Rundgang und Wohnfläche fürs Exposé), Sachverständige und Schadenregulierer (Beweissicherung des Zustands vor der Instandsetzung) sowie Gewerbe- und Industriekunden mit Hallen und Betriebsgebäuden. Auch private Eigentümer können beauftragen – die Bruttopreise stehen deshalb neben den Nettobeträgen.
Was wir machen — und was nicht.
Das machen andere
- Amtliche Vermessung. Katastervermessung, Gebäudeeinmessung und Grenzfeststellung bleiben beim öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Wir machen Bauaufmaß, keine Liegenschaftsvermessung.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die erteilt die zuständige Baurechtsbehörde als öffentliche Urkunde. Wir liefern den Aufteilungsplan und die Unterlagen für Ihren Antrag.
- Statik. Die Tragwerksplanung liegt bei Ihrem Tragwerksplaner. Greift ein Umbau in die Substanz, sagen wir das vor dem Angebot.
Datenschutz beim Scan
Ein Scan erfasst alles, was im Raum steht. Deshalb gilt bei uns eine feste Regel: Wir scannen keine Menschen. Personen bitten wir vor der Aufnahme aus dem Raum; persönliche Unterlagen, Fotos und Namensschilder werden abgedeckt oder nachträglich unkenntlich gemacht.
Die Einwilligung der Bewohner holen Sie als Auftraggeber ein – wir sagen Ihnen, was darin stehen muss. Rundgänge geben wir als Link heraus, den Sie kontrolliert weitergeben, nicht als öffentliche Seite.
Was nach dem Aufmaß kommt.
Bau-Projektleitung
Aus dem Aufmaß wird ein Kostenvoranschlag über alle Gewerke – und daraus eine Baustelle mit einem Vertragspartner statt fünf Einzelverträgen.
Projektleitung ansehen BestandInstandhaltungsstau abbauen
Bestandsaufnahme, priorisierter Maßnahmenplan, planvolle Abarbeitung. Die Aufnahme ist der erste Schritt, der Plan der zweite.
Vorgehen ansehenDamit die Anfrage etwas taugt.
Was im Festpreis steckt – und was nicht
Der Scan hat einen festen Preis nach Gebäudefläche. Diese Punkte entscheiden darüber, was darüber hinaus anfällt.
- Anzahl der Einheiten und Geschosse; bei mehreren gleichen Wohnungen sinkt der Aufwand je Einheit
- Verwendungszweck: eine Wohnflächenberechnung für den Verkauf ist weniger Arbeit als die Unterlagen für eine Teilungserklärung
- Möbliert oder leer – in bewohnten Einheiten dauert die Aufnahme länger und braucht Abstimmung
- Ob Ansichten, Schnitte oder eine Punktwolke im CAD-Format gebraucht werden
- Zugänglichkeit: Keller, Dachboden und Nebenräume kosten eigene Standpunkte
- Ob der Außenbereich mit erfasst werden soll – Fassade, Hof und Außenanlagen sind ein eigener Posten
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Vorhandene Pläne, auch alte oder unvollständige – sie helfen beim Abgleich
- Die Anzahl der Einheiten und die Geschossaufteilung
- Wofür Sie die Unterlagen brauchen: Verkauf, Teilung, Planung, Verwaltung oder Versicherung
- Wer den Zugang organisiert und ob Einheiten bewohnt sind
- Ihren Wunschtermin und feste Zwischentermine, etwa einen Notartermin
Bevor Sie fragen.
Was kostet ein 3D-Laseraufmaß?
Das Basispaket beginnt bei 299 € netto (355,81 € brutto) bis 100 m² und steigt in Stufen bis 949 € netto (1.129,31 € brutto) für 751 bis 1.000 m². Die An- und Abfahrt im gesamten Landkreis Konstanz ist darin enthalten, ein Fahrtkostenzuschlag entfällt. Enthalten sind außerdem die Aufnahme vor Ort, der digitale Gebäudezwilling, der begehbare 360°-Rundgang, die 3D-Ansicht und das Messen im Modell. Grundrisse, Punktwolken, CAD-, BIM- und Berechnungsleistungen kosten extra und stehen mit eigenem Preis im Konfigurator. Über 1.000 m² kalkulieren wir individuell.
Muss ich die Quadratmeter genau kennen, um zu beauftragen?
Nein – die genaue Fläche ist ja gerade das, was wir messen. Im Konfigurator wählen Sie eine Größenklasse, eine Schätzung genügt. Stellt sich vor Ort heraus, dass das Objekt deutlich in die nächste Klasse fällt, sprechen wir das vorher an und nicht in der Rechnung.
Wohnflächenverordnung oder DIN 277 – welche Zahl gilt?
Das entscheidet der Zweck, nicht der Geschmack. Im Mietrecht und im geförderten Wohnungsbau ist die Wohnflächenverordnung der Maßstab; sie rechnet Flächen unter Dachschrägen nur anteilig und Balkone in der Regel zu einem Viertel an. Die DIN 277 erfasst dagegen alle Grundflächen und liefert deshalb fast immer die größere Zahl. Wir weisen beide getrennt aus und schreiben dazu, welche wofür gilt – eine einzelne Zahl ohne Verfahrensangabe ist wertlos.
Wie genau ist ein LiDAR-Aufmaß?
Die Herstellerangabe für den eingesetzten Scanner lautet ± 20 mm auf 10 m. Über ein ganzes Geschoss summieren sich die Übergänge zwischen den Standpunkten, deshalb arbeiten wir mit Kontrollmaßen und geben die erreichte Toleranz je Projekt an. Für Aufmaß, Flächenberechnung und Planung ist das die passende Klasse. Eine Katastervermessung ersetzt es nicht – die bleibt beim öffentlich bestellten Vermessungsingenieur.
Wie lange dauert die Aufnahme vor Ort?
Für eine Wohnung um 100 m² planen wir rund zwei Stunden, für ein Geschoss im Mehrfamilienhaus etwa einen halben Tag. Die Auswertung mit Zeichnung und Berechnung folgt im Büro; einen Liefertermin nennen wir mit dem Angebot. Möblierte und bewohnte Einheiten dauern länger als leere.
Bekomme ich damit eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Die Bescheinigung selbst erteilt die zuständige Baurechtsbehörde als öffentliche Urkunde – die kann niemand außer ihr ausstellen. Wir liefern alles, was Sie für den Antrag brauchen: den Aufteilungsplan mit farblich getrenntem Sonder- und Gemeinschaftseigentum und durchnummerierten Einheiten, erstellt von unserer Planerin (B.Sc. Architectural Studies). Ob die Behörde den Plan ohne zusätzliche Architektenunterschrift annimmt, klären wir vorab mit der zuständigen Baurechtsbehörde – wo nötig, arbeiten wir mit einem eingetragenen Architekten zusammen.
Können Sie auch planen, nicht nur aufmessen?
Ja. Unsere Planerin (B.Sc. Architectural Studies) erbringt Planungsleistungen auf Basis des Aufmaßes – Grundrissoptimierung, Umbau- und Sanierungskonzepte, Ausführungs- und Detailplanung. Für Bauvorlagen arbeiten wir mit einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur zusammen. Die Tragwerksplanung bleibt bei Ihrem Statiker; wenn ein Umbau in die Substanz greift, sagen wir das vor dem Angebot statt danach.
Was passiert mit den Daten, wenn Wohnungen bewohnt sind?
Wir scannen keine Menschen. Personen bitten wir vor der Aufnahme aus dem Raum, persönliche Unterlagen und Fotos werden abgedeckt oder nachträglich unkenntlich gemacht. Den Rundgang geben wir als Link heraus, den Sie kontrolliert weiterreichen – nicht als öffentlich auffindbare Seite. Die Einwilligung der Bewohner holen Sie als Auftraggeber ein; wir sagen Ihnen, was darin stehen muss.
Muss ich bei Ihnen bauen, wenn ich das Aufmaß beauftrage?
Nein. Das Aufmaß ist eine eigene Leistung, die Unterlagen gehören Ihnen und Sie können damit arbeiten, mit wem Sie wollen. Wenn Sie anschließend sanieren möchten, ist es allerdings praktisch: Flächen und Mengen laufen direkt in unseren Kostenvoranschlag, ein zweites Aufmaß entfällt.
Wann kommt der Vertrag zustande, wenn ich im Konfigurator beauftrage?
Erst mit unserer schriftlichen Auftragsbestätigung. Ihre Auswahl im Konfigurator ist eine verbindliche Bestellung zu den dort ausgewiesenen Festpreisen – Kosten entstehen Ihnen aber erst, wenn wir bestätigt haben. In der Bestätigung stehen der Termin, der Leistungsumfang und die Positionen, die wir gesondert kalkuliert haben. Wenn Sie lieber erst sprechen möchten, wählen Sie statt der Beauftragung das kostenfreie Erstgespräch.
Kurz gefasst
Was brauchen Sie?
Sechs Schritte, rund zwei Minuten. Sie beschreiben Objekt und Zweck, wir melden uns mit einem Angebot – werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden.