Wohnraum wieder vermietbar – mit abgestimmtem Terminplan.
Die Handwertig GmbH, Meisterbetrieb aus Stockach, macht Leerwohnungen und Mehrfamilienhäuser zwischen Auszug und Neuvermietung wieder vermietbar – für Vermieter, Hausverwaltungen und Kapitalanleger in Singen, Gottmadingen, Radolfzell, Konstanz und im übrigen Landkreis Konstanz. Ablauf: Abnahme und Aufmaß nach dem Auszug, Umfang festlegen, Ausführung im Takt, Übergabe mit Protokoll; geplant wird rückwärts vom Übergabetermin.
Vom Auszug zur Übergabe.
Abnahme & Aufmaß
Wir begehen die Wohnung nach dem Auszug, dokumentieren den Zustand und messen auf.
Umfang festlegen
Was ist Instandsetzung, was Aufwertung? Sie entscheiden anhand klar getrennter Positionen.
Ausführung im Takt
Gewerkefolge geplant, Material vorab disponiert, feste Ansprechperson während der Arbeiten.
Übergabe
Abnahme mit Protokoll und Fotos. Den Terminplan legen wir bei Auftragserteilung gemeinsam mit Ihnen fest.
Was in der Leerwohnung ansteht.
- Bad instand setzen oder modernisieren – von der Fuge bis zur Komplettsanierung
- Böden prüfen, aufarbeiten oder erneuern
- Alle Oberflächen: Untergrundprüfung, Ausbesserung, Anstrich oder Tapete
- Elektro-Prüfung und punktuelle Erneuerung über unsere Fachpartner
- Kleinreparaturen an Türen und Fenstern im selben Durchgang
- Einzugs- und Auszugsübergaben inklusive Übergabeprotokoll – wir übernehmen die Wohnungsübergabe komplett
- Zwischenabnahmeprotokolle und technische Bestandsaufnahmen als belastbare Entscheidungsgrundlage
Damit die Anfrage etwas taugt.
Was den Aufwand bewegt
Diese Punkte entscheiden, ob ein Vorhaben günstig oder teuer wird – deshalb fragen wir danach, bevor wir eine Zahl nennen.
- Zustand bei Rückgabe – Zigarettenrauch und Tierhaltung verändern den Aufwand deutlich
- Ob Boden und Bad mitgehen oder nur Malerarbeiten anfallen
- Anzahl der Einheiten, die gleichzeitig laufen
- Zielmietniveau: es entscheidet über die sinnvolle Ausstattung
- Zeitfenster bis zur Neuvermietung
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Übergabeprotokoll der Vormieter mit Fotos
- Wohnfläche und Grundriss
- Ihr Zielmietniveau oder die Vergleichsmiete
- Den geplanten Beginn des neuen Mietverhältnisses
Bevor Sie fragen.
Wie schnell ist eine Leerwohnung wieder vermietbar?
Für eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Malerarbeiten, Boden und kleinen Reparaturen planen wir je nach Zustand etwa zwei bis vier Wochen. Kommt das Bad dazu, wird es länger. Den Terminplan legen wir bei Auftragserteilung gemeinsam mit Ihnen fest.
Lohnt sich eine höhere Ausstattung für die Neuvermietung?
Das entscheidet die Lage und das erzielbare Mietniveau, nicht der Katalog. Wir sagen Ihnen offen, wo sich eine bessere Ausführung im Mietpreis abbildet und wo sie nur Geld kostet – etwa bei Bodenbelägen, die alle fünf Jahre wieder fällig werden.
Können Sie mehrere Wohnungen parallel machen?
Ja, bei Serien im selben Objekt ist das sogar günstiger, weil Anfahrt und Rüstzeiten geteilt werden. Wie viele Einheiten gleichzeitig laufen können, hängt an der Belegung unserer Teams – den realistischen Takt nennen wir vor der Beauftragung.
Was kostet die Anfrage?
Das Erstgespräch ist kostenlos: Sie schildern Ihr Vorhaben, wir geben eine erste Einschätzung und eine grobe Richtpreisspanne. Wünschen Sie danach eine Begehung vor Ort mit schriftlichem Kostenvoranschlag, berechnen wir 119 € inkl. MwSt. (100 € netto), die bei Auftrag angerechnet werden; die Anfahrt ist darin enthalten.
Kurz gefasst
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