Wohnraum wieder vermietbar – zum Termin, nicht irgendwann.
Ob einzelne Leerwohnung oder ganzes Mehrfamilienhaus: Zwischen Auszug und Neuvermietung zählt jeder Tag. Wir planen rückwärts vom Übergabetermin und halten die Gewerke im Takt.
Vom Auszug zur Übergabe.
Abnahme & Aufmaß
Wir begehen die Wohnung nach dem Auszug, dokumentieren den Zustand und messen auf.
Umfang festlegen
Was ist Instandsetzung, was Aufwertung? Sie entscheiden anhand klar getrennter Positionen.
Ausführung im Takt
Gewerkefolge geplant, Material vorab disponiert, feste Ansprechperson während der Arbeiten.
Übergabe
Abnahme mit Protokoll und Fotos – die Wohnung ist fertig, wenn der neue Mietvertrag beginnt.
Was in der Leerwohnung ansteht.
- Bad instand setzen oder modernisieren – von der Fuge bis zur Komplettsanierung
- Böden prüfen, aufarbeiten oder erneuern
- Alle Oberflächen: Untergrundprüfung, Ausbesserung, Anstrich oder Tapete
- Elektro-Prüfung und punktuelle Erneuerung über unsere Fachpartner
- Kleinreparaturen an Türen, Fenstern und Heizkörpern im selben Durchgang
- Einzugs- und Auszugsübergaben inklusive Übergabeprotokoll – wir übernehmen die Wohnungsübergabe komplett
- Zwischenabnahmeprotokolle und technische Bestandsaufnahmen als belastbare Entscheidungsgrundlage
Damit die Anfrage etwas taugt.
Was den Aufwand bewegt
Diese Punkte entscheiden, ob ein Vorhaben günstig oder teuer wird – deshalb fragen wir danach, bevor wir eine Zahl nennen.
- Zustand bei Rückgabe – Zigarettenrauch und Tierhaltung verändern den Aufwand deutlich
- Ob Boden und Bad mitgehen oder nur Malerarbeiten anfallen
- Anzahl der Einheiten, die gleichzeitig laufen
- Zielmietniveau: es entscheidet über die sinnvolle Ausstattung
- Zeitfenster bis zur Neuvermietung
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Übergabeprotokoll der Vormieter mit Fotos
- Wohnfläche und Grundriss
- Ihr Zielmietniveau oder die Vergleichsmiete
- Den geplanten Beginn des neuen Mietverhältnisses
Bevor Sie fragen.
Wie schnell ist eine Leerwohnung wieder vermietbar?
Für eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Malerarbeiten, Boden und kleinen Reparaturen planen wir je nach Zustand etwa zwei bis vier Wochen. Kommt das Bad dazu, wird es länger. Den Richttermin nennen wir nach der Begehung – verbindlich wird er mit dem Kostenvoranschlag.
Lohnt sich eine höhere Ausstattung für die Neuvermietung?
Das entscheidet die Lage und das erzielbare Mietniveau, nicht der Katalog. Wir sagen Ihnen offen, wo sich eine bessere Ausführung im Mietpreis abbildet und wo sie nur Geld kostet – etwa bei Bodenbelägen, die alle fünf Jahre wieder fällig werden.
Können Sie mehrere Wohnungen parallel machen?
Ja, bei Serien im selben Objekt ist das sogar günstiger, weil Anfahrt und Rüstzeiten geteilt werden. Wie viele Einheiten gleichzeitig laufen können, hängt an der Belegung unserer Teams – den realistischen Takt nennen wir vor der Beauftragung.