Wissen für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften.
Instandhaltung planbar machen, Pflichten sauber erfüllen, Bestände wirtschaftlich erhalten – das Praxiswissen aus unserer täglichen Arbeit für Hausverwaltungen im Landkreis Konstanz, gebündelt an einem Ort.
Vom Beschluss bis zur ausgeführten Maßnahme.
Diese Artikel beantworten die Fragen, die uns Verwaltungen und Beiräte am häufigsten stellen – rechtlich eingeordnet, handwerklich konkret. Aktuell 27 Artikel, fortlaufend erweitert.
WEG & Hausverwaltung
Balkonsanierung im MFH: Abdichtung bis Geländer
Abdichtung, Gefälle, Belag, Entwässerung, Geländer: woran echter Sanierungsbedarf erkennbar ist und wie die WEG mehrere Balkone in einem Zug beauftragt.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungSilikonfugen erneuern: BGH-Urteil erklärt
BGH-Urteil IV ZR 236/20: Wer muss Silikonfugen im Bad erneuern? Was das Urteil für Vermieter konkret bedeutet – einfach erklärt mit Praxis-Tipps.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungKleinreparaturen in der WEG: Wer zahlt?
Tropfender Hahn, defekter Rollladen: Sondereigentum oder Gemeinschaft? Zuständigkeiten, Rücklage und der schnellste Weg zum Handwerker – für Verwalter erklärt.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungLeckageortung in der WEG: Ablauf & Bericht
Leckage in der WEG – was tun? Leckageortung, Leckage-Bericht, Versicherungsabrechnung: Schritt-für-Schritt für Hausverwaltungen im Bodenseeraum.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungLeitungswasserschaden in der WEG: Ablauf
Leitungswasserschaden in der WEG: Meldekette, Kostenzusage, Selbstbehalt nach BGH, Sondereigentum, Regress – Ablauf für Verwalter im Landkreis Konstanz.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungWohnungsbrand: Ruß, Geruch, Versicherung
Wohnungsbrand im Mehrfamilienhaus: wann die Wohnung wieder betretbar ist, wie Ruß, Geruch und Löschwasser saniert werden und welche Versicherung was trägt.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungRahmenvertrag Handwerker für Verwaltungen
Feste Handwerkerpartner für Hausverwaltungen: Was ein Rahmenvertrag regelt, welche Vorteile er bietet – und worauf Verwalter im Bodenseeraum achten sollten.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungRauchwarnmelder: Einbau, Prüfung, Nachweis
Rauchwarnmelder im Mehrfamilienhaus: wer einbaut, wer jährlich prüfen muss und wie eine Eigentümergemeinschaft Prüfung und Nachweis einheitlich regelt.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungEigentumswohnung sanieren: WEG-Regeln
Bad, Boden, Wände, Fenster: Was ist Sondereigentum, wo muss die WEG zustimmen? Einfach erklärt mit Beispielen – damit Ihr Umbau nicht am Beschluss scheitert.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungTreppenhaus streichen: Kosten & WEG-Ablauf
Treppenhaus streichen: Kosten, Ablauf im bewohnten Haus, WEG-Beschluss und Kostenverteilung. Malermeister-Qualität am Bodensee – kompakt erklärt.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungLicht im Treppenhaus und Keller auf LED
Treppenhaus, Keller und Allgemeinräume auf LED umstellen: Leuchtmittel oder ganze Leuchte, Steuerung, Brandschutz und der Beschluss für die Versammlung.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungVerkehrssicherungspflicht in der WEG
Treppenhaus, Winterdienst, Spielplatz: Welche Prüfpflichten Hausverwaltungen haben und wie Verwalter persönliche Haftung vermeiden. Mit Prüfliste.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungWartungsvertrag fürs Mehrfamilienhaus
Wartungsvertrag fürs Mehrfamilienhaus: kontinuierliche Instandhaltung statt Sanierungsstau. Planbare Budgets, ein Ansprechpartner – für Verwalter.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungWEG-Beschluss: Wer entscheidet über Bauteile
Fenster, Wohnungstür, Sprechanlage, Beleuchtung: welche Mehrheit ein Beschluss braucht, wer die Kosten trägt und was die Teilungserklärung regeln darf.
Artikel lesen → WEG & HausverwaltungWohnungseingangstür: welche Klasse wann?
Wohnungseingangstüren im Mehrfamilienhaus: welche Anforderung an Brandschutz, Schallschutz und Einbruchhemmung wann gilt – und was in die Ausschreibung gehört.
Artikel lesen →Vermietung & Werterhalt
Sanierungsstandard: Katalog & Musterwohnung
Ausstattungskatalog Basis/Standard/Plus, Musterwohnung und LV je Wohnungstyp: So senken Bestandshalter im Landkreis Konstanz Kosten und Abstimmungsaufwand.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltEinbauküche mitvermieten: wann sie sich lohnt
Einbauküche im Mietshaus mitvermieten: was sie rechtlich bedeutet, wie Abschreibung und Mieterwechsel zusammenhängen, was in Vertrag und Übergabe gehört.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltZielgruppengerecht sanieren & vermieten
Welche Ausstattung erleichtert die Mietanpassung? Handtuchheizkörper, elektrische Rollläden & Co. als wohnwerterhöhende Merkmale richtig nutzen.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltWartungs-Checkliste für die Mietwohnung
Wartungs-Checkliste für Vermieter und Hausverwaltungen: Silikonfugen, Eckventile, Spülkasten, FI-Schalter regelmäßig prüfen und teure Wasserschäden vermeiden.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltLegionellenprüfung: Pflicht für Vermieter
Legionellenprüfung im Mehrfamilienhaus: Wann Großanlagen alle 3 Jahre geprüft werden müssen, was bei einem Befund zu tun ist, welche Kosten entstehen.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltMehrfamilienhaus kaufen: Ankaufsprüfung
Mehrfamilienhaus kaufen im Landkreis Konstanz: Bauteil-Checkliste zur Begehung, Unterlagenliste und wie Instandhaltungsstau zum Kaufpreisabschlag wird.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltModernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB
Was sich nach einer Modernisierung auf die Miete umlegen lässt, wie der Instandhaltungsanteil abgezogen wird und welche Fristen für die Ankündigung gelten.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltSchönheitsreparaturen beim Auszug
Schönheitsreparaturen beim Auszug: Wer streicht, wer zahlt, wann Klauseln unwirksam sind. Sachliche Einordnung für Vermieter und Mieter im Bodenseeraum.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltStrangsanierung im bewohnten Haus: Ablauf
Steigleitungen im bewohnten Haus erneuern: Ablauf je Strang, Wasserabschaltung, Bleifrist und Umlage nach § 559 BGB – Eigentümer im Landkreis Konstanz.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltTrocknungsgeräte beim Mieter: Duldung & Strom
Trocknungsgeräte beim Mieter: Duldungspflicht nach § 555a BGB, Mietminderung, Stromkosten mit Rechenweg und Ablaufplan für Vermieter im Landkreis Konstanz.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltWohnfläche im Bestand: Folgen falscher Zahlen
Alte Flächenangaben stimmen selten. Folgen für Miete, Mieterhöhung und Betriebskosten – und wie ein Aufmaß im Kreis Konstanz belastbare Zahlen liefert.
Artikel lesen → Vermietung & WerterhaltWohnung vor Neuvermietung renovieren
Wohnung nach Auszug renovieren und schneller wieder vermieten: Reihenfolge der Gewerke, sinnvolle Maßnahmen, Werterhalt. Ratgeber für Eigentümer am Bodensee.
Artikel lesen →Passende Leistungen von Handwertig.
Technische Objektbetreuung
Feste Meldewege, dokumentierte Ausführung, ein Ansprechpartner für Ihre Objekte.
KleinreparaturenKleinreparaturen im Bestand
Vom tropfenden Eckventil bis zur klemmenden Tür – schnell und nachvollziehbar dokumentiert.
DirektauftragKleinreparatur direkt beauftragen
Mit Rahmenvereinbarung ohne Angebotsschleife – verbindlich und protokolliert.
MaßnahmenplanInstandhaltungsstau abbauen
Bestand aufnehmen, priorisieren, abarbeiten – mit klarem Zeit- und Maßnahmenplan.
