Silikonfugen: BGH-Urteil IV ZR 236/20

Eine kleine Fuge – eine teure Frage. Silikonfugen im Badezimmer sind unauffällig, solange sie intakt sind. Wird eine Fuge an der Dusche undicht, kann über Monate Wasser in Wand und Boden laufen. Wer dann auf die Wohngebäudeversicherung hofft, sollte ein Urteil des Bundesgerichtshofs kennen: Mit Urteil vom 20. Oktober 2021 (IV ZR 236/20) hat der für das Versicherungsrecht zuständige IV. Zivilsenat entschieden, dass ein solcher Nässeschaden kein bedingungsgemäßer Leitungswasserschaden ist.

Hinweis: Rechtliche Angaben beruhen auf eigener Recherche (Stand: Oktober 2026) und sind keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist der Urteilstext; dieser Beitrag fasst ihn nach bestem Wissen zusammen.

Was hat der BGH entschieden?

Der Fall betraf eine Wohngebäudeversicherung. Durch eine undichte Silikonfuge zwischen Duschwanne und Wand war Wasser in die angrenzenden Bauteile gelangt. Der Versicherungsnehmer verlangte dafür Ersatz als Leitungswasserschaden.

Der BGH entschied: Die Versicherung musste nicht zahlen. Versichert ist nach den zugrunde liegenden Bedingungen Wasser, das bestimmungswidrig aus Rohren der Wasserversorgung oder aus Einrichtungen austritt, die mit dem Rohrsystem verbunden sind. Wasser, das durch eine undichte Fuge zwischen Duschwanne und Wand in die Bausubstanz läuft, tritt nach dieser Entscheidung nicht aus einer solchen Einrichtung aus.

Das Urteil betrifft allein das Versicherungsrecht. Eine mietrechtliche Aussage – etwa dazu, ob Mieter oder Vermieter eine Fuge erneuern müssen – trifft es nicht. Maßgeblich sind außerdem immer die Bedingungen des einzelnen Vertrags; andere Bedingungswerke können anders formuliert sein.

Leitungswasser oder undichte Fuge – warum der Unterschied zählt

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass Wasser im Bad ohne Weiteres ein Fall für die Gebäudeversicherung ist. Die Leitungswasserversicherung knüpft aber am Rohrsystem an – nicht daran, dass irgendwo Wasser Schaden anrichtet:

Rohrbruch oder undichter Anschluss: Tritt Wasser bestimmungswidrig aus einer Leitung oder einer damit verbundenen Einrichtung aus, ist das der typische Fall des Leitungswasserschadens.

Undichte Fuge an Dusche oder Wanne: Hier gelangt Wasser über einen Mangel an der Abdichtung in die Bausubstanz. Nach dem Urteil ist das kein Leitungswasserschaden im Sinne der dort geprüften Bedingungen.

Für Eigentümer und Vermieter heißt das: Auf eine Regulierung sollte sich bei Fugenschäden niemand verlassen. Ob ein konkreter Schaden versichert ist, ergibt sich aus dem eigenen Vertrag – fragen Sie im Zweifel Ihren Versicherer. Wie die Abwicklung eines Leitungswasserschadens in der Eigentümergemeinschaft abläuft, beschreibt der Beitrag Leitungswasserschaden in der WEG.

Was sind Silikonfugen – und warum sind sie technisch wichtig?

Silikonfugen dichten Anschlussfugen zwischen verschiedenen Bauteiloberflächen ab – etwa zwischen Badewanne und Fliesenwand, zwischen Duschkabine und Boden oder zwischen Waschbecken und Wand.

Ihre technische Funktion:

Flexible Abdichtung, die Bewegungen der Baukonstruktion aufnehmen kann
Schutz vor Wasserinfiltration in den Untergrund
Beitrag zum Schutz vor Schimmel und Feuchteschäden

Silikonfugen sind also keine optische Zutat, sondern Wartungsfugen. Wenn sie altern, verhärten sie und verlieren ihre Elastizität. Risse entstehen, Wasser kann eindringen. Die Folge: Schimmel, Wasserschäden, im schlimmeren Fall Schäden an der dahinterliegenden Wandabdichtung.

Genau deshalb gehören sie regelmäßig geprüft und rechtzeitig erneuert – unabhängig davon, wie ein Schaden später versicherungsrechtlich eingeordnet wird.

Wann müssen Silikonfugen erneuert werden?

Eine feste Lebensdauer gibt es nicht; sie hängt von Nutzung, Reinigung und Material ab. Anzeichen, dass eine Erneuerung nötig ist:

Risse oder Ablösungen vom Untergrund
Schwarze Verfärbungen (Schimmelpilz, der ins Silikon eingewachsen ist)
Verlust der Elastizität – Fuge lässt sich nicht mehr eindrücken
Sichtbare Lücken oder offene Anschlussfugen

Für Eigentümer und Vermieter bedeutet das: Silikonfugen gehören in die regelmäßige Sichtprüfung – beim Mieterwechsel und in der Wartungsrunde, wie sie unsere Wartungs-Checkliste für die Mietwohnung beschreibt. Wer mietrechtlich für die Erneuerung zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab – vom Mietvertrag, von der Ursache und vom Zustand bei der Übergabe.

Silikonfugen professionell erneuern – worauf es ankommt

Silikonfugen zu erneuern klingt einfach – ist es aber nicht immer. Häufige Fehler beim Selbstversuch:

Alte Fuge nicht vollständig entfernt → neue Fuge haftet schlecht
Untergrund nicht entfettet und getrocknet → Haftungsmangel
Falsches Material verwendet (z. B. Acryl statt Sanitärsilikon) → hält in Feuchtebereichen nicht
Fuge nicht glatt abgezogen → ungleichmäßiges Ergebnis, Wasseransammlungen in Vertiefungen
Zu früh belastet → Fuge reißt wieder

Wir empfehlen für Badezimmer Sanitärsilikon mit pilzhemmender Ausrüstung. Die Vorarbeiten (Entfernen der alten Fuge, Reinigung, Vorbehandlung des Untergrunds) sind entscheidend für die Haltbarkeit der neuen Fuge.

Praktische Konsequenzen für Eigentümer und Vermieter

Bei Mieterwechsel:

Prüfen Sie Silikonfugen systematisch bei der Wohnungsabnahme
Halten Sie den Zustand im Übergabeprotokoll mit Fotos fest
Lassen Sie gerissene oder verschimmelte Fugen erneuern, bevor die Wohnung wieder genutzt wird

Im laufenden Mietverhältnis:

Wenn der Mieter meldet, dass Fugen gerissen sind oder sich Schimmel zeigt: Handeln Sie zeitnah
Ignorierte Schäden an Fugen können sich ausbreiten und größere Schäden verursachen

Mit Blick auf die Versicherung:

Prüfen Sie, was Ihr Vertrag unter Leitungswasser versteht und ob Nässeschäden durch undichte Fugen mitversichert sind
Dokumentieren Sie Prüfung und Erneuerung der Fugen mit Datum und Fotos

Unsere Leistungen rund um Badsanierung:

Silikonfugenerneuerung · Badsanierung · Sanitärinstallation · Schimmelsanierung. Fliesen-, Estrich-, Parkett-, Putz- und Stuckarbeiten sowie Elektro-, Dach- und Zimmererarbeiten führen eingetragene Fachpartner aus; wir koordinieren sie und bleiben Ihr Ansprechpartner.

So geht es weiter: Schildern Sie uns Ihr Vorhaben über die Anfrage oder rufen Sie an (07732 89064 80, Mo–Fr 9–17 Uhr). Die Begehung vor Ort mit schriftlichem Kostenvoranschlag kostet 119 € inkl. MwSt. (100 € netto) und wird bei Auftrag angerechnet.

Häufige Fragen

Was hat der BGH im Urteil IV ZR 236/20 entschieden?

Mit Urteil vom 20. Oktober 2021 hat der IV. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs entschieden, dass Nässeschäden durch eine undichte Silikonfuge zwischen Duschwanne und Wand kein bedingungsgemäßer Leitungswasserschaden in der Wohngebäudeversicherung sind. Das Wasser tritt in diesem Fall nicht bestimmungswidrig aus Rohren oder mit dem Rohrsystem verbundenen Einrichtungen aus; die Versicherung musste nicht zahlen. Maßgeblich ist der Urteilstext; dieser Beitrag fasst ihn nach bestem Wissen zusammen.

Zahlt die Wohngebäudeversicherung bei einer undichten Silikonfuge?

Darauf sollte sich niemand verlassen. Im Fall des BGH-Urteils IV ZR 236/20 war ein solcher Nässeschaden nach den dort geprüften Bedingungen nicht als Leitungswasserschaden versichert. Ob Ihr Vertrag etwas anderes vorsieht, ergibt sich aus Ihren Versicherungsbedingungen; fragen Sie im Zweifel Ihren Versicherer.

Wer muss Silikonfugen im Bad erneuern, Mieter oder Vermieter?

Das Urteil IV ZR 236/20 beantwortet diese Frage nicht, es betrifft allein das Versicherungsrecht. Wer mietrechtlich zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab – vom Mietvertrag, von der Ursache und vom Zustand bei der Übergabe. Im Streitfall hilft eine rechtliche Beratung.

Wie oft sollten Silikonfugen geprüft werden?

Silikonfugen sind Wartungsfugen. Sinnvoll ist eine Sichtprüfung bei jedem Mieterwechsel und in der regelmäßigen Wartungsrunde. Anzeichen für eine nötige Erneuerung sind Risse oder Ablösungen vom Untergrund, schwarze Verfärbungen durch eingewachsenen Schimmelpilz, Verlust der Elastizität und sichtbare Lücken. Halten Sie Zustand und Erneuerung mit Datum und Fotos fest.

Autor: Bernd Gundlach, Geschäftsführer der Handwertig GmbH

Fachliche Verantwortung: SHK-Meister des Betriebs

Veröffentlicht: 31.03.2026 · Aktualisiert: 05.10.2026

Rechtliche Angaben beruhen auf eigener Recherche (Stand: Oktober 2026) und sind keine Rechtsberatung.

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Silikonfugen im Bad: Was das BGH-Urteil IV ZR 236/20 für Eigentümer und Vermieter bedeutet