Eigentumswohnungen für Kapitalanleger betreuen – im Landkreis Konstanz
Ihre Wohnung im Blick, ohne selbst hinzufahren. Die Handwertig GmbH, Meisterbetrieb aus Stockach, betreut vermietete und leerstehende Eigentumswohnungen von Kapitalanlegern in Singen, Radolfzell, Konstanz und im übrigen Landkreis Konstanz: Wohnungscheck mit Protokoll für 160 € je Wohneinheit inkl. MwSt., Sanierung vor der Neuvermietung, Übergaben beim Mieterwechsel und Kleinreparaturen – mit Fotos und Bericht.
Was wir für Ihre Wohnung übernehmen.
- Wohnungscheck: Bestandsaufnahme mit Zwischenabnahmeprotokoll, Zählerständen und Fotos – einmalig oder jedes Jahr
- Leerwohnung vor der Neuvermietung instand setzen oder modernisieren – Bad, Böden, Oberflächen
- Mieterwechsel: Auszugs- und Einzugsübergabe mit Übergabeprotokoll
- Kleinreparaturen aus dem Protokoll beheben – den Termin stimmen wir direkt mit Ihrem Mieter ab
- 3D-Aufmaß, Wohnflächenberechnung und Grundriss als Zusatzleistung zum Wohnungscheck
- Elektro-, Dach- und Zimmererarbeiten führen eingetragene Fachpartner aus; wir koordinieren sie und bleiben Ihr Ansprechpartner
Wohnungscheck auf einen Blick
Leerstand, Mieterwechsel, Betreuung aus der Ferne.
Vor der Neuvermietung herrichten
Nach dem Auszug begehen wir die Wohnung, messen auf und trennen Instandsetzung von Aufwertung. Geplant wird rückwärts vom Übergabetermin; den Terminplan legen wir bei Auftragserteilung gemeinsam mit Ihnen fest. Wohnraum im Bestand
Übergabe mit Protokoll
Wir übernehmen Auszugs- und Einzugsübergabe samt Übergabeprotokoll und Fotos. Was der Mieter schuldet, klären Sie mit Ihrem Rechtsbeistand – wir dokumentieren den Zustand so, dass sich die Frage klären lässt.
Betreuung, wenn Sie weit weg wohnen
Den Weg vor Ort übernehmen wir: Termin mit dem Mieter, Begehung, Protokoll als PDF. Ist etwas dringend – ein tropfendes Ventil, ein feuchter Fleck –, rufen wir Sie noch vor dem Protokoll an.
Sie bekommen die Fakten, wir übernehmen den Weg.
- Zwischenabnahmeprotokoll mit Zählerständen für Strom, Wasser und Wärme, Zustand je Raum und Fotos – datiert und unterschrieben
- Technische Kurzbeschreibung und Aufstellung von Mängeln und Instandhaltungsstau
- Prüfung der Silikonfugen im Bad und der Eck- und Absperrventile
- Im Abo baut jedes Protokoll auf dem Vorjahr auf: Sie sehen, was sich verändert hat
- Nach Arbeiten in der Wohnung: Bericht mit Fotos und Abnahmeprotokoll
Was Kapitalanleger uns vorab fragen.
Muss ich für den Wohnungscheck selbst vor Ort sein?
Nein. Wir stimmen den Termin direkt mit Ihrem Mieter ab, gehen die Wohnung durch und schicken Ihnen das Protokoll als PDF. Bei einer leerstehenden Wohnung stimmen wir die Schlüsselübergabe mit Ihnen ab.
Muss mein Mieter die Begehung dulden?
Nein. Ohne konkreten Anlass gibt es keinen Anspruch auf regelmäßige Kontrollen. Deshalb arbeiten wir ausschließlich im Einvernehmen mit dem Mieter: Wir erklären, worum es geht, schlagen Termine vor und richten uns nach ihm. Kommt kein Termin zustande, melden wir uns bei Ihnen, bevor Kosten entstehen.
Was kostet der Wohnungscheck?
160 € je Wohneinheit inkl. MwSt. (134,45 € netto), einmalig oder jedes Jahr im Abo. Liegen fünf oder mehr Wohneinheiten an derselben Objektadresse und werden sie gemeinsam beauftragt, ziehen wir 22 % von allen Positionen ab. Das Abo ist jederzeit in Textform kündbar.
Wie wird meine Leerwohnung wieder vermietbar?
Wir begehen die Wohnung nach dem Auszug, messen auf und trennen im Kostenvoranschlag Instandsetzung von Aufwertung. Danach laufen die Gewerke im Takt bis zur Übergabe mit Protokoll. Das Erstgespräch ist kostenlos; für die Begehung vor Ort mit schriftlichem Kostenvoranschlag berechnen wir 119 € inkl. MwSt., die bei Auftrag angerechnet werden.
Sagen Sie eine höhere Miete oder Rendite zu?
Nein. Ob sich eine Ausführung im Mietpreis abbildet, entscheiden Lage und erzielbares Mietniveau. Wir sagen offen, wo eine bessere Ausführung sinnvoll sein kann und wo sie nur Geld kostet; die wirtschaftliche Bewertung bleibt bei Ihnen oder Ihrem Steuerberater.
Kurz gefasst
Zum Nachlesen, bevor Sie anfragen.
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