Sanieren und renovieren mit Plan.

Von einer Kernsanierung spricht man, wenn die Innenstruktur eines Gebäudes vollständig entkernt und neu aufgebaut wird. Sie ist damit der weitestgehende Fall einer Sanierung und verbindet Instandsetzung, Modernisierung und Umbau in einem Vorhaben. Steuerlich werden solche grundlegenden Erneuerungen in der Regel als Herstellungskosten behandelt und über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Wer früh nach Maßnahmentyp dokumentiert, erleichtert die spätere Bewertung.

Entweder Sie selbst oder ein Betrieb, der die Bauleitung übernimmt. Bei einer Wohnungsrenovierung greifen sechs bis acht Gewerke ineinander, jedes mit eigenen Vorlauf- und Trocknungszeiten; fehlt die Abstimmung, entstehen Wartetage und Doppelarbeiten. Wir übernehmen die Koordination aus einer Hand, mit einer Ansprechperson und einem Terminplan; die Elektroarbeiten laufen dabei über unseren Elektro-Fachpartner.

Ja. Vollvinyl (LVT) ist ein wasserunempfindlicher Kunststoffbelag und lässt sich deshalb auch in Küche und Bad einsetzen – ein durchgehender Bodenbelag durch die ganze Wohnung wird damit möglich. Im Bad kommt es zusätzlich auf den fachgerechten Aufbau an, also auf verklebte Verlegung und dichte Rand- und Anschlussfugen. Laminat ist dafür nicht geeignet: Sein Holzfaserkern quillt bei stehender Nässe auf, und schon ein umgekipptes Glas kann eine Diele unrettbar beschädigen.

Nein. Die meisten Eigentümer sanieren in Etappen und finanzieren aus dem laufenden Budget. Wichtig ist nur, dass die Reihenfolge vorher feststeht und die Schritte zusammenpassen – etwa Fenstertausch und Fassadendämmung, deren Laibungen und Anschlüsse aufeinander abgestimmt sein müssen. Für einzelne Schritte gibt es die Förderung für Einzelmaßnahmen, für ein Gesamtpaket die Effizienzhaus-Förderung.

Nur, wenn sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt – und für Ein- und Zweifamilienhäuser, die der Eigentümer schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, greift die Pflicht erst nach dem ersten Eigentümerwechsel, dann innerhalb von zwei Jahren. Ist das Dach bereits gedämmt, entfällt die Pflicht.