Kellerdecke & Speicherboden dämmen

Zwei Maßnahmen, die im Altbau häufig fehlen, einfach umzusetzen sind und trotzdem massiven Einfluss auf Energieverbrauch und Wohnkomfort haben: die Kellerdeckendämmung und die Dämmung des Speicherbodens – also der obersten Geschossdecke unter dem unbeheizten Dachraum.

Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist nach § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz/GEG) gesetzlich vorgeschrieben, soweit die Decke den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllt; bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die der Eigentümer schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, greift die Pflicht erst beim nächsten Eigentümer – mit einer Frist von zwei Jahren ab dem ersten Eigentumsübergang nach diesem Stichtag. Für die Kellerdecke gibt es keine Nachrüstpflicht; wird sie ohnehin erneuert oder von unten bekleidet, gelten die Bauteilanforderungen des § 36 GModG (Anlage 7: U-Wert höchstens 0,30 W/(m²K), Bagatellgrenze 10 % der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe). Beide Maßnahmen gehören zu den wirtschaftlichsten Einzelmaßnahmen überhaupt: geringer Aufwand, deutliche Wirkung, Förderung über die BEG möglich.

Dieser Artikel erklärt, was das Gesetz konkret fordert, welche Materialien sinnvoll sind und was Eigentümer im Bodenseeraum bei der Umsetzung beachten müssen.

Was das GModG konkret vorschreibt – § 35 im Klartext (bis Juli 2026: § 47 GEG)

Rechtsstand: September 2026. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist durch das Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) geworden; die Änderungen gelten seit dem 29. Juli 2026. Weitere Stufen sind für 2027 und 2028 beschlossen. Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

§ 35 GModG (bis Juli 2026 § 47 GEG, inhaltlich unverändert) regelt die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs bei unbeheizten Dachräumen:

Wann gilt die Pflicht?

Die Geschossdecke zum unbeheizten Dachraum muss gedämmt werden, wenn sie den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllt. Konkret: Der U-Wert der Decke darf maximal 0,24 W/(m²K) betragen.

Alternativ: Statt die Decke zu dämmen, kann auch das Dach selbst gedämmt werden – dann entfällt die Geschossdeckenpflicht.

Wer ist befreit?

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst eine Wohnung bewohnt hat, muss erst der nächste Eigentümer die Pflicht erfüllen (§ 35 Abs. 3 GModG). Diese Ausnahme endet automatisch bei Eigentümerwechsel durch Kauf, Erbe oder Schenkung. Für selbst bewohnte Ein- und Zweifamilienhäuser gilt außerdem der Wirtschaftlichkeitsvorbehalt des § 35 Abs. 4 GModG: Die Pflicht entfällt, soweit sich die Aufwendungen nicht innerhalb angemessener Frist durch die Einsparungen erwirtschaften lassen. In sonstigen Härtefällen hat die zuständige Behörde nach § 102 GModG auf Antrag von der Pflicht zu befreien.

Frist:

Nach einem Eigentümerwechsel haben neue Eigentümer zwei Jahre Zeit, die Pflicht zu erfüllen (§ 35 Abs. 3 Satz 2 GModG). Die Frist läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 – beim Kauf also ab dem Grundbucheintrag, nicht ab dem Kaufvertrag. Wurde das Haus seit 2002 schon einmal übertragen, ist die Frist bereits mit dem damaligen Übergang angelaufen; ein späterer Käufer erhält keine neue Zweijahresfrist.

Speicherboden oder Dachschräge – was gilt wo?

In vielen Altbauten im Bodenseeraum gibt es einen unbeheizten Dachboden – teils begehbar, teils nur als Kriechraum. Je nach Situation gilt Unterschiedliches:

Nicht begehbarer Dachboden:

Hier wird meist die Decke von oben gedämmt – mit Auflageplatten aus Mineralwolle, EPS oder ähnlichen Materialien. Das ist die einfachste und günstigste Variante.

Begehbarer Dachboden (Speicher):

Wenn der Dachboden als Lagerraum genutzt wird, muss die Dämmung begehbar sein. Entweder wird eine begehbare Dämmlage mit Bodenplatten kombiniert (Auflageplatten + OSB-Platte) oder die Decke wird von unten gedämmt.

Tipp: Wenn der Dachboden zukünftig ausgebaut werden soll, empfiehlt sich die Unterseitendämmung der Dachschrägen statt der Geschossdecke – das verhindert eine spätere Rückrüstung.

Die gesetzliche Nachrüstpflicht betrifft nur die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach; wann § 35 GModG greift, welche Ausnahmen gelten und ob Decke oder Dach die bessere Wahl ist, behandelt unser Beitrag zur Dämmung der obersten Geschossdecke – für die Kellerdecke gibt es keine Nachrüstpflicht.

Kellerdecke dämmen – von oben oder von unten?

Bei der Kellerdeckendämmung gibt es grundsätzlich zwei Ansätze – die Wahl hängt von Nutzung und Zugänglichkeit ab:

Dämmung von unten (häufigste Variante im Bestand)

Die Dämmplatten werden an die Kellerdecke (Unterseite) geklebt oder gedübelt. Das ist in den meisten Altbauten die praktikabelste Lösung, da der Kellerboden nicht angetastet wird und der Wohnraum darüber nicht verloren geht.

Vorteile:

Keine Einschränkung der Kellernutzfläche
Einfache Umsetzung auch bei bestehendem Kellerboden
Gut kombinierbar mit Leitungsdämmung

Nachteile:

Kellerhöhe verringert sich um Dämmstärke (5–14 cm)
Etwas aufwendiger bei unebenen Decken

Dämmung von oben (bei Erdgeschossrenovierung)

Wenn der Erdgeschoss-Bodenbelag ohnehin erneuert wird, kann die Dämmung als Trittschalldämmung oder Wärmedämmung direkt unter dem neuen Belag eingebracht werden. Das ergibt den gleichen Dämmeffekt, ohne die Kellerhöhe zu reduzieren.

Optimal kombinierbar mit: Neuer Bodenbelag im Erdgeschoss, Fußbodenheizung.

Materialien im Vergleich

Material	Lambda-Wert	Stärke für U=0,24	Kosten/m² Material	Besonderheit
Mineralwolle (Filz/Platte)	0,035–0,040	ca. 14–16 cm	8–15 €	Diffusionsoffen, nicht brennbar
EPS (Styropor)	0,030–0,038	ca. 12–16 cm	6–12 €	Günstig, einfach zu verarbeiten
PUR-Platten	0,022–0,026	ca. 8–10 cm	18–28 €	Wenig Bauraum nötig
Holzfaser	0,038–0,042	ca. 15–18 cm	15–25 €	Ökologisch, guter Hitzeschutz
Calciumsilikat	0,065–0,090	ca. 25–30 cm	35–60 €	Feuchteregulierend, für Kellerwände ideal

Empfehlung für Kellerdecken: Mineralwolle oder EPS, Stärke mindestens 10–14 cm. Calciumsilikat-Platten empfehlen sich bei hoher Raumfeuchte oder feuchtigkeitsgefährdeten Kellern.

Empfehlung für Speicherboden: Bei nicht begehbarem Dachboden bietet sich kostengünstige Einblas-Zellulose oder Mineralwollauflagen an. Bei begehbarem Speicher: EPS-Druckfestplatten mit Estrich oder OSB-Belag.

Leitungsdämmung nicht vergessen – auch das ist GModG-Pflicht

Nach § 69 Abs. 2 GModG müssen bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen gedämmt werden. Das betrifft den Keller nahezu jedes Altbaus. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt dieselbe Ausnahme wie bei der Geschossdecke: Wer am 1. Februar 2002 selbst darin gewohnt hat, ist nicht betroffen, der nächste Eigentümer hat zwei Jahre Zeit (§ 69 Abs. 3 und 4 GModG). Die Dämmpflicht für Leitungen wird bei der Kellerdeckensanierung oft vergessen – dabei kostet sie wenig und spart messbar Energie.

Die Mindestdicken stehen in Anlage 8 zum GModG (bezogen auf eine Wärmeleitfähigkeit von 0,035 W/(mK)): 20 mm bei Leitungen bis 22 mm Innendurchmesser, 30 mm bei mehr als 22 bis 35 mm, darüber bis 100 mm eine Dämmdicke gleich dem Innendurchmesser. Bei Warmwasserrohren im Keller rechnet man mit 10–20% Wärmeverlust ohne Dämmung – bei langen Leitungswegen im Altbau kann das erheblich sein.

Was kosten Kellerdecke und Speicherbodendämmung realistisch?

Ohne Preisversprechen gilt: Die Kosten hängen von Fläche, Material, Zugänglichkeit und ggf. Gerüstbedarf (bei hohen Kellerdecken) ab. Für eine belastbare Einschätzung ist immer eine Vor-Ort-Besichtigung nötig.

Richtwerte als Orientierung:

Kellerdeckendämmung (Unterseitenmontage): Materialkosten + Verlegung ca. 25–60 €/m²
Speicherbodendämmung (Auflage, nicht begehbar): ca. 15–35 €/m²
Speicherbodendämmung (begehbar, mit OSB): ca. 35–65 €/m²

Typisches Einsparungspotenzial: 10–15% der Heizkosten, je nach Ausgangszustand des Gebäudes.

Förderung über BAFA BEG EM (Konditionen seit 21. Juli 2026)

Beide Maßnahmen – Kellerdeckendämmung und Speicherbodendämmung – sind über die BAFA-Bundesförderung für effiziente Gebäude (Einzelmaßnahmen, Gebäudehülle) förderfähig, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige des Gebäudes bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt und die Dämmung die technischen Mindestanforderungen der BEG einhält – diese gehen über die gesetzlichen Anforderungen hinaus; maßgeblich ist die aktuelle BAFA-Liste der technischen Mindestanforderungen. Grundlage ist die BEG-EM-Richtlinie vom 17. August 2026.

Grundförderung: 15% der förderfähigen Ausgaben (Mindestinvestitionsvolumen 300 Euro brutto)

Bonus bei individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP): zusätzlich 5% – seit dem 21. Juli 2026 aber nur auf den Teil der Ausgaben, der ein Mindestinvestitionsvolumen übersteigt (30.000 Euro bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit). Eine einzelne Kellerdecken- oder Speicherbodendämmung erreicht dieses Volumen meist nicht.

Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben: 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit; mit iSFP steigen diese Grenzen auf 60.000, 30.000 und 15.000 Euro.

Wichtig: Der Förderantrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden, und die Antragstellung erfordert die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE). Wer vor der Antragstellung verbindlich beauftragt oder mit der Ausführung beginnt, verliert den Anspruch; ob ein Vertrag unter Fördervorbehalt vorab geschlossen werden darf, regeln die jeweils aktuellen Konditionen des BAFA.

Unsere Leistungen im Bereich Dämmung:

Kellerdeckendämmung
Speicherbodendämmung
Leitungsdämmung
Fassadendämmung
GModG-konforme Umsetzung und Koordination aller Gewerke

Diese Dämmpflicht ist Teil eines größeren Fahrplans – den Gesamtüberblick bietet unsere Übersicht Sanierungspflichten 2026–2045.

Häufige Fragen

Lohnt sich die Kellerdeckendämmung trotz niedriger Kellerhöhe?

Meist ja. Die Dämmung von unten kostet je nach Aufbau einige Zentimeter Raumhöhe; eng wird es vor allem an Türstürzen, Leitungen und über der Kellertreppe. Wir messen deshalb vorab die lichte Höhe und wählen bei knappen Verhältnissen einen Dämmstoff mit besserer Dämmwirkung je Zentimeter. Steht ohnehin ein neuer Bodenaufbau im Erdgeschoss an, ist die Dämmung von oben die elegantere Lösung.

Welcher Dämmstoff eignet sich für einen feuchten Keller?

Zuerst gehört die Ursache geklärt: Aufsteigende Feuchte, ein undichter Anschluss und Kondensat verlangen ganz unterschiedliche Maßnahmen. Auf eine dauerhaft feuchte Konstruktion gehört keine dichte Dämmplatte. Bewährt haben sich feuchteregulierende, kapillaraktive Platten wie Calciumsilikat; Mineralwolle oder Polystyrol setzen wir nur auf trockenen, tragfähigen Untergründen ein. Deshalb beginnt jedes Kellerprojekt mit einer Bestandsaufnahme vor Ort.

Können wir die Kellerdecke in Eigenleistung dämmen?

Bei einer ebenen, trockenen Decke ist das technisch möglich. Anspruchsvoll bleiben die Details: Anschlüsse an Wände und Stürze, Aussparungen für Leitungen und Rohrschellen sowie der fugenlose Verbund der Platten – dort entstehen sonst Wärmebrücken. Wichtig außerdem: Bei Eigenleistung sind in der Regel nur die Materialkosten zuschussfähig, und ein Energieeffizienz-Experte muss die fachgerechte Ausführung bestätigen.

Welche Leitungen im Keller müssen gedämmt werden?

Das Gebäudemodernisierungsgesetz – bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz – verlangt in Paragraf 69 die Dämmung frei zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Im Altbau betrifft das nahezu jeden Keller. Die nötige Dämmdicke richtet sich nach dem Rohrdurchmesser. Der Aufwand ist gering, die Wirkung messbar, weil warmes Wasser sonst auf dem gesamten Weg durch den kalten Keller Wärme abgibt.

Wer entscheidet in der Eigentümergemeinschaft über die Kellerdeckendämmung?

Die Kellerdecke gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Einzelne Eigentümer können sie deshalb nicht auf eigene Faust dämmen lassen; nötig ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung, den die Verwaltung mit Angebot und Kostenverteilung vorbereitet. Sinnvoll ist, die Dämmung der Heizungs- und Warmwasserleitungen im selben Beschluss mitzubehandeln, weil beide Arbeiten im selben Durchgang erledigt werden können.

Autor: Bernd Gundlach, Geschäftsführer der Handwertig GmbH

Fachliche Verantwortung: Simon Franz, Maler- und Lackierermeister (HWK) (Dämmung, Fassade) und der SHK-Meister des Betriebs (Heizung)

Veröffentlicht: 05.04.2026 · Aktualisiert: 06.09.2026

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