Wissen, wie Ihre Wohnung dasteht – ohne selbst hinzufahren.
Bestandsaufnahme und Zwischenabnahmeprotokoll für vermietete oder leerstehende Wohnungen. 160 € je Wohneinheit inkl. MwSt., einmalig oder jedes Jahr. Wir stimmen den Termin direkt mit Ihrem Mieter ab, gehen die Wohnung durch und Sie bekommen ein Protokoll, mit dem Sie arbeiten können.
Ein Termin, ein Protokoll, klare Zahlen.
Sechs Punkte, die in jedem Wohnungscheck enthalten sind – ob einmalig oder im jährlichen Abo.
Termin mit dem Mieter
Wir koordinieren die Begehung direkt mit Ihrem Mieter. Mit der Bestellung nennen Sie uns seine Kontaktdaten und bevollmächtigen uns zur Terminvereinbarung und Begehung. Bei einer leerstehenden Wohnung stimmen wir die Schlüsselübergabe mit Ihnen ab.
Technische Kurzbeschreibung
Bauart und Zustand von Boden, Wand und Decke je Raum. Sichtprüfung der Elektroinstallation und des Sicherungskastens; wir halten fest, ob ein gültiger Prüfnachweis vorliegt – die Messprüfung selbst bleibt Sache des Elektro-Fachbetriebs.
Zwischenabnahmeprotokoll
Formelles Protokoll mit Zählerständen für Strom, Wasser und Wärme, Zustandskurzbeschreibung je Raum und Fotos – als PDF für Ihre Unterlagen, datiert und unterschrieben.
Mängel und Instandhaltungsstau
Aufstellung sichtbarer oder messbarer Mängel, übermäßiger Abnutzung und aufgeschobener Instandhaltung – einschließlich dem, was uns der Mieter vor Ort mitteilt. Auf Wunsch erstellen wir kostenfrei einen Kostenvoranschlag für die Behebung.
Silikonfugen im Bad
Sichtprüfung der Fugen an Dusche, Wanne und Waschtisch auf Risse, Ablösung und Schimmel – die häufigste Ursache für Feuchteschäden, die man erst Jahre später sieht.
Eck- und Absperrventile
Funktionsprüfung der Eckventile an Spüle, Waschtisch und WC sowie der Absperrventile in der Wohnung: gängig, dicht, im Notfall benutzbar.
Was der Wohnungscheck kostet.
Je Wohneinheit, ohne Kleingedrucktes. Alle Beträge inklusive 19 % Umsatzsteuer; der Nettobetrag steht in Klammern, weil auch Unternehmer bei uns bestellen.
Wohnungscheck
Zusatzleistungen je Wohneinheit
Die Zusatzleistungen setzen auf dem Termin des Wohnungschecks auf – ein zweiter Besuch ist dafür nicht nötig. Gilt für Wohnungen im Landkreis Konstanz; außerhalb nennen wir Ihnen die Anfahrt, bevor wir bestätigen.
Im Preis enthalten
- Terminabstimmung mit Ihrem Mieter, auf Wunsch auch mehrfach
- Begehung vor Ort durch einen unserer Techniker
- Zwischenabnahmeprotokoll mit Zählerständen und Fotos als PDF
- Technische Kurzbeschreibung und Aufstellung von Mängeln und Instandhaltungsstau
- Prüfung der Silikonfugen im Bad und der Eck- und Absperrventile
- Rückmeldung an Sie, wenn etwas dringend ist – noch vor dem Protokoll
Von der Bestellung zum Protokoll.
Bestellen
Sie stellen den Wohnungscheck hier unten zusammen: Anzahl der Wohneinheiten, einmalig oder jährlich, Zusatzleistungen, Objektadresse und die Kontaktdaten Ihres Mieters. Mit dem Absenden bevollmächtigen Sie uns zur Terminierung und Begehung.
Auftragsbestätigung
Wir prüfen Ihre Angaben und bestätigen schriftlich – werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Erst damit kommt der Vertrag zustande.
Termin mit dem Mieter
Wir melden uns bei Ihrem Mieter, sagen, in wessen Auftrag wir kommen, und vereinbaren einen Termin, der ihm passt. Die Begehung findet nur im Einvernehmen mit dem Mieter statt – wir erzwingen nichts und informieren Sie, wenn es hakt.
Protokoll und Aufstellung
Nach dem Termin bekommen Sie das Zwischenabnahmeprotokoll, die technische Kurzbeschreibung und die Mängelaufstellung als PDF. Ist etwas dringend – ein tropfendes Ventil, ein feuchter Fleck –, rufen wir Sie vorher an.
Das Abo: eine Begehung pro Jahr, bis Sie es beenden.
Wer mehrere Wohnungen hält, will nicht jedes Jahr neu bestellen. Im Abo wiederholen wir den Wohnungscheck einmal jährlich je Wohneinheit – zum gleichen Preis wie einmalig. Die Laufzeit legen Sie bei der Bestellung fest: entweder mit einem Enddatum oder mit der Anzahl der Jahre.
- Wir melden uns rechtzeitig vor jedem Jahrestermin bei Ihrem Mieter
- Bei einem Mieterwechsel teilen Sie uns die neuen Kontaktdaten eigenständig mit – wir fragen nicht beim Nachmieter nach
- Jedes Protokoll baut auf dem Vorjahr auf: Sie sehen, was sich verändert hat
- Kündigen können Sie jederzeit per E-Mail an kontakt@handwertig.com – ohne Frist und ohne Vorlaufzeit. Wir stellen den Service umgehend ein; der Hinweis steht auch auf Auftragsbestätigung und Rechnung
Was der Wohnungscheck nicht ist
Das Zwischenabnahmeprotokoll dokumentiert den Zustand zum Aufnahmedatum. Es ersetzt weder die Übergabe bei Ein- oder Auszug noch ein Sachverständigengutachten und ist keine Abnahme im Sinne des Werkvertragsrechts. Die Sichtprüfung der Elektroinstallation ist keine Messprüfung nach den Normen der Elektrotechnik; die veranlasst bei Bedarf ein Elektro-Fachbetrieb.
Was mit den Daten Ihres Mieters passiert.
Mit der Bestellung geben Sie uns Name und Kontaktdaten Ihres Mieters. Wir nutzen sie ausschließlich, um den Termin abzustimmen und die Begehung durchzuführen. Beim ersten Kontakt sagen wir dem Mieter, von wem wir die Daten haben und wofür wir sie verwenden – so, wie es die Datenschutz-Grundverordnung bei Daten aus dritter Hand verlangt.
Sie bestätigen mit der Bestellung, dass Sie Eigentümer oder verfügungsberechtigt sind, dass Sie die Kontaktdaten weitergeben dürfen, und Sie bevollmächtigen uns, in Ihrem Namen den Termin zu vereinbaren und die Wohnung zu begehen. Die Vollmacht gilt nur dafür – wir schließen in Ihrem Namen keine Verträge und geben gegenüber dem Mieter keine Erklärungen zum Mietverhältnis ab.
Beim 3D-Aufmaß
Mit dem Matterport Pro3 entstehen Innenaufnahmen der Wohnung. Das Modell liegt bei Matterport gespeichert, solange Sie die Speicherung bezahlen; danach wird es gelöscht. Wir stimmen die Aufnahme mit dem Mieter ab, persönliche Gegenstände bleiben auf Wunsch außen vor. Der Rundgang ist nur über einen Link erreichbar, den Sie von uns bekommen.
Einzelheiten zur Verarbeitung stehen in unserer Datenschutzerklärung.
Was Kapitalanleger uns vor der ersten Bestellung fragen.
Muss mein Mieter die Begehung dulden?
Nein. Ein Vermieter darf eine vermietete Wohnung nicht nach Belieben besichtigen; ohne konkreten Anlass gibt es keinen Anspruch auf regelmäßige Kontrollen. Deshalb arbeiten wir ausschließlich im Einvernehmen mit dem Mieter: Wir erklären, worum es geht, schlagen Termine vor und richten uns nach ihm. In der Praxis klappt das fast immer – ein Techniker, der Ventile und Fugen prüft, ist auch für den Mieter ein Gewinn.
Was passiert, wenn der Mieter nicht antwortet oder ablehnt?
Wir versuchen es mehrfach und auf mehreren Wegen. Kommt trotzdem kein Termin zustande, melden wir uns bei Ihnen, bevor Kosten entstehen – Sie entscheiden dann, ob wir es später erneut versuchen oder die Bestellung für diese Einheit ruht.
Ist das Zwischenabnahmeprotokoll rechtlich eine Abnahme?
Nein. Es ist eine Zustandsdokumentation zum Aufnahmedatum – mit Zählerständen, Fotos und Beschreibung je Raum. Sie hilft bei der Frage, was sich seit dem Einzug verändert hat, ersetzt aber weder das Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug noch ein Gutachten.
Wie funktioniert der Nachlass ab fünf Wohnungen?
Liegen fünf oder mehr Wohneinheiten an derselben Objektadresse und bestellen Sie sie in einem Auftrag, ziehen wir 22 % von allen Positionen ab – vom Wohnungscheck und von den Zusatzleistungen, einmalig wie jährlich. Der Konfigurator rechnet den Nachlass automatisch ein, sobald Sie die fünfte Einheit anlegen.
Wie kündige ich das Abo?
Mit einer E-Mail an kontakt@handwertig.com – jederzeit, ohne Kündigungsfrist und ohne Vorlaufzeit. Wir stellen den Service umgehend ein und bestätigen Ihnen die Kündigung per E-Mail. Sie müssen nichts begründen.
Kann ich einzelne Wohnungen später dazunehmen?
Ja, jederzeit – per Bestellung hier oder mit einer kurzen E-Mail. Für den Nachlass zählt allerdings der einzelne Auftrag: Nachbestellungen werden nicht mit früheren Aufträgen zusammengerechnet.
Stellen Sie Ihren Wohnungscheck zusammen.
Fünf Schritte, rund drei Minuten. Sie sehen den Preis, bevor Sie bestellen – kein Beratungsgespräch vorgeschaltet, Sie bestellen direkt.
Was sollen wir prüfen?
Fünf Schritte, rund drei Minuten. Sie sehen den Preis, bevor Sie bestellen.