Ein Vertragspartner. Alle Gewerke. Eine Verantwortung.
Sie führen kein Baustellentagebuch und telefonieren keinen Handwerkern hinterher: Wir planen die Gewerkefolge, koordinieren die Ausführung und übergeben fertig.
Wofür Bau-Projektleitung sorgt
Die Reihenfolge stimmt
Sanitär vor Estrich, Estrich vor Boden, Boden vor Maler – wer die Folge falsch plant, zahlt zweimal. Wir takten die Gewerke vor dem ersten Handschlag.
Schnittstellen sind geklärt
Wo ein Gewerk endet und das nächste beginnt, entstehen Nachträge. Wir legen die Übergaben vorher fest – schriftlich.
Eine Ansprechperson
Sie rufen eine Nummer an und bekommen eine Antwort für das ganze Projekt – nicht drei Meinungen von drei Firmen.
Was die Projektleitung abdeckt.
- Aufmaß, Bestandsaufnahme und Terminplan rückwärts vom Übergabetermin
- Kostenvoranschlag über alle Gewerke, mit klarer Trennung von Pflicht und Option
- Koordination unserer eigenen Handwerker und der geprüften Fachpartner
- Baustellenkontrolle, Abstimmung mit Bewohnern und Verwaltung, Mängelverfolgung
- Abnahme mit Protokoll, Fotodokumentation und Übergabe
Damit die Anfrage etwas taugt.
Was den Aufwand bewegt
Diese Punkte entscheiden, ob ein Vorhaben günstig oder teuer wird – deshalb fragen wir danach, bevor wir eine Zahl nennen.
- Anzahl der Gewerke und ihre Abhängigkeiten untereinander
- Ob Planung und Genehmigung bereits vorliegen
- Zustand des Bestands – Überraschungen beim Öffnen sind der größte Kostenfaktor
- Zeitdruck: ein fester Übergabetermin verteuert die Koordination
- Bewohnt oder leer, und ob abschnittsweise gearbeitet werden muss
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Vorhandene Pläne, Leistungsverzeichnisse oder Gutachten
- Eine Liste der Gewerke, die aus Ihrer Sicht nötig sind
- Ihren Wunschtermin und alle festen Zwischentermine
- Ansprechpartner vor Ort und Zugangsregelung
Bevor Sie fragen.
Was übernehmen Sie als Projektleitung genau?
Wir planen die Reihenfolge der Gewerke, holen Leistungen ein, die wir nicht selbst ausführen, koordinieren die Termine, führen die Bauleitung vor Ort und übergeben mit Protokoll. Sie haben einen Vertragspartner und eine Abrechnung statt fünf Einzelverträgen.
Sind Sie Architekt oder Planer?
Nein. Wir führen aus und koordinieren die Ausführung. Genehmigungsplanung, Statik und Brandschutzkonzept gehören zu den Planungsleistungen und liegen bei Ihrem Architekten oder Fachplaner – uns muss die Vorgabe vorliegen, bevor wir bauen.
Wie werden Mehrkosten gehandhabt?
Was im Kostenvoranschlag steht, gilt. Zeigt sich beim Öffnen etwas anderes, melden wir das schriftlich, bevor wir weiterarbeiten, und Sie entscheiden. Mehrkosten ohne Ihre Freigabe gibt es nicht – das ist bei Bestandsarbeiten der wichtigste Punkt überhaupt.