Unterlagen, mit denen Ihre Eigentümerversammlung entscheiden kann.
Für WEG-Verwaltungen und Beiräte: Maßnahmen sauber getrennt, priorisiert und mit nachvollziehbaren Kostenrahmen – rechtzeitig vor der Versammlung.
Typische Situationen in der WEG
Beschluss ohne belastbare Zahlen
Ohne geprüfte Grundlage vertagt die Versammlung. Wir liefern die Bestandsaufnahme und den Maßnahmenplan als Entscheidungsvorlage.
Instandhaltung oder Modernisierung?
Die Zuordnung entscheidet über Kostenverteilung und Beschlussmehrheit. Wir beschreiben Maßnahmen technisch so, dass die Einordnung möglich ist – die rechtliche Bewertung bleibt bei Ihrer Verwaltung.
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Wir trennen die Leistungen im Angebot sauber, damit Abrechnung und Zuständigkeit später nicht strittig werden.
Vom Ortstermin zur Beschlussvorlage.
- Begehung mit Fotodokumentation je Bauteil und Wohneinheit
- Maßnahmenplan mit Prioritäten: was jetzt, was in der nächsten Wirtschaftsperiode
- Getrennte Positionen für Gemeinschafts- und Sondereigentum
- Kostenrahmen je Maßnahme – nachvollziehbar aufgeschlüsselt statt Pauschalsumme
- Auf Wunsch stellen wir die Maßnahmen in der Eigentümerversammlung persönlich vor
Damit die Anfrage etwas taugt.
Was den Aufwand bewegt
Diese Punkte entscheiden, ob ein Vorhaben günstig oder teuer wird – deshalb fragen wir danach, bevor wir eine Zahl nennen.
- Umfang der Maßnahme und Anzahl der betroffenen Einheiten
- Trennung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum
- Dokumentationstiefe für die Eigentümerversammlung
- Ob abschnittsweise über mehrere Wirtschaftsperioden gearbeitet wird
- Zugänglichkeit und Abstimmungsaufwand mit Bewohnern
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Protokolle früherer Beschlüsse zur Maßnahme
- Objektliste mit Einheiten und Baujahr
- Ihren Termin für die nächste Eigentümerversammlung
Bevor Sie fragen.
Können Sie eine Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung liefern?
Wir liefern die technische Grundlage: Befund, Maßnahmenbeschreibung, getrennte Positionen und Fotos in einer Form, die sich in eine Vorlage übernehmen lässt. Beschlussfassung, Kostenverteilung und Rechtsfragen bleiben bei Ihrer Verwaltung – dazu beraten wir nicht.
Wie trennen Sie Gemeinschafts- und Sondereigentum?
Wir weisen Positionen getrennt aus, sobald erkennbar ist, was welchem Bereich zuzuordnen ist. Die endgültige Zuordnung ergibt sich aus Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung – die prüft Ihre Verwaltung, nicht wir.
Wie lange ist ein Kostenvoranschlag gültig?
Wir nennen im Kostenvoranschlag eine Bindefrist. Weil zwischen Angebot und Beschluss oft Monate liegen, sprechen Sie uns bitte an, wenn die Frist knapp wird – Materialpreise ändern sich, und wir sagen lieber vorher Bescheid als hinterher.