Schimmelsanierung
Schimmel dauerhaft sanieren
Eine fachgerechte Schimmelsanierung erfordert zunächst die Ermittlung der Schadensursache. Ohne Ursachenbehebung ist eine dauerhafte Sanierung nicht möglich. Handwertig analysiert, saniert und dokumentiert – nach den Empfehlungen des Umweltbundesamts und des WTA-Merkblatts 4-11 (Sanierung von Mauerwerk bei Schimmelbefall).
Ablauf einer Schimmelsanierung
- Befundaufnahme– visuelle Inspektion, Feuchtemessung, Thermografie auf Wunsch
- Ursachenanalyse– Lüftungsverhalten, Wärmebrücken, Feuchteeintrag, Kondensation
- Schadstoffbeurteilung– bei großflächigem Befall Raumluft- oder Materialprobenahme möglich
- Sanierung– biozide Vorbehandlung, Materialentfernung, Trocknung, Instandsetzung
- Schutzbeschichtung– schimmelhemmender Abschlussanstrich auf geeignetem Untergrund
- Dokumentation– schriftlicher Sanierungsbericht für Eigentümer und Versicherung
Häufige Ursachen
Schimmelbefall entsteht durch erhöhte relative Luftfeuchte an Oberflächen unter dem Taupunkt. Typische bauliche Ursachen sind unzureichende Wärmedämmung von Außenbauteilen, Wärmebrücken an Fensterlaibungen und Ecken, undichte Fugenanschlüsse sowie unzureichende Raumlüftung. Eine Überdachung des Schadens ohne Ursachenbehebung führt in der Regel zu erneutem Befall.
Abgrenzung der Verantwortlichkeiten
Im Mietverhältnis ist die Ursachenanalyse entscheidend für die Frage der Kostentragung. Wir erstellen neutrale, technisch fundierte Dokumentationen, die von Versicherungen und Gerichten als Sachverhaltsgrundlage verwendet werden können.
Weiterführende Maßnahmen
Nach der Schimmelsanierung empfehlen wir gegebenenfalls bauphysikalische Ertüchtigungsmaßnahmen, z. B. Innendämmung der betroffenen Außenwandbauteile oder den Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL).