Jeder Monat Leerstand kostet Miete. Wir planen rückwärts vom Vermietungstermin.
Die Handwertig GmbH, Meisterbetrieb aus Stockach, saniert für Bauträger, Investoren und Kapitalanleger Bestandswohnungen im Landkreis Konstanz – etwa in Singen, Gottmadingen, Radolfzell und Konstanz – und macht Leerwohnungen wieder vermietbar. Geplant wird rückwärts vom Vermietungstermin: Aufmaß, Kalkulation mit getrennten Pflicht- und Optionspositionen, Ausführung aller Gewerke über einen Vertragspartner, schlüsselfertige Übergabe.
Was bei Bestandsobjekten zählt
Vom Termin her geplant
Wir arbeiten rückwärts vom Übergabetermin: Gewerkefolge, Materialverfügbarkeit und Puffer werden vorab geplant, nicht improvisiert.
Ein Vertragspartner statt zehn
Bau-Projektleitung inklusive: Wir koordinieren die Gewerke und bleiben Ihr Vertragspartner für die Gesamtleistung – Sie führen kein Baustellentagebuch.
Nachvollziehbare Kalkulation
Aufmaß statt Schätzung, klare Trennung von Pflichtmaßnahmen und Optionen. Mehrkosten stimmen wir vor der Ausführung mit Ihnen ab.
Was wir für Ihren Bestand übernehmen.
- Leerwohnungssanierung inklusive Bad, Böden und Oberflächen – schlüsselfertig zur Übergabe
- Serien-Sanierung mehrerer Einheiten mit wiederkehrendem Standard
- Schadensanierung nach Wasser- und Schimmelschäden, dokumentiert mit Fotos und Messprotokollen
- Technische Objektbetreuung nach der Sanierung – damit der Wert erhalten bleibt
- Digitales Aufmaß vor dem Ankauf – Flächen und Zustand belegt, statt aus dem Exposé übernommen
- Bestandsentwicklung und Dachstuhl-Ankauf: Bestandsentwicklung · Ankaufsprofil
Damit die Anfrage etwas taugt.
Was den Aufwand bewegt
Diese Punkte entscheiden, ob ein Vorhaben günstig oder teuer wird – deshalb fragen wir danach, bevor wir eine Zahl nennen.
- Anzahl der Einheiten und ob sie parallel laufen
- Zustand bei Übernahme und Baujahr
- Standardisierung: gleiche Ausstattung über mehrere Einheiten senkt den Aufwand
- Zielmietniveau und daraus abgeleitetes Ausstattungsniveau
- Zeitfenster bis zur Vermietung oder zum Weiterverkauf
Was Sie vorbereiten können
Je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird unsere erste Einschätzung – und desto kürzer das Gespräch.
- Objektliste mit Flächen und Einheiten
- Grundrisse und Baujahr
- Ihre Ausstattungsvorgaben oder Standards
- Den geplanten Übergabe- oder Vermietungstermin
Bevor Sie fragen.
Können Sie mehrere Einheiten parallel abwickeln?
Ja. Bei Serien im selben Objekt sinken Anfahrt- und Rüstzeiten spürbar. Wie viele Einheiten gleichzeitig laufen, hängt an der Belegung unserer Teams – wir nennen Ihnen vorher einen realistischen Takt statt eines Wunschtermins.
Bekommen wir eine Kalkulationsgrundlage vor dem Ankauf?
Für eine belastbare Zahl brauchen wir die Begehung. Für eine erste Einordnung genügt oft ein Telefonat mit Grundriss und Baujahr – daraus nennen wir eine Richtpreisspanne, ausdrücklich ohne Gewähr. Maßgeblich ist der schriftliche Kostenvoranschlag nach der Begehung.
Wie rechnen Sie ab?
Nach Baufortschritt in vereinbarten Abschlägen, mit prüfbarer Aufstellung je Position und Einheit. Auf Wunsch getrennt nach Objekt oder Kostenstelle, damit die Zuordnung in Ihrer Buchhaltung ohne Rückfragen funktioniert.
Kurz gefasst
Zum Nachlesen, bevor Sie anfragen.
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